El precio del retail en Barcelona crece más en la periferia

El negocio de los locales comerciales se ‘cura’ después del impacto de la pandemia del covid-19. El ‘retail’ de los barrios periféricos de Barcelona está recuperando los precios más rápidamente que los del centro de la ciudad, que siguen siendo los más caros, pero al haber sufrido más el impacto de la pandemia, les está costando más remontar, según los últimos datos de los agentes de la propiedad inmobiliaria (API).

El Gòtic, el Raval, la Barceloneta y la Dreta de l’Eixample son, por este orden, los barrios que tienen los alquileres más altos este 2022, igual que un año antes, cuando comenzaron a normalizarse las rentas después de que 2020 trastocara el mercado. En cambio, los incrementos en el último año más elevados se dan en Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou, la Vila Olímpica, la Trinitat Vella y el Coll, barrios perífericos de Barcelona.

La pandemia impactó, sobre todo, en la actividad comercial de los barrios más céntricos. Un gran número de negocios cerró y la ocupación de locales en algunas zonas cayó al 60% e incluso al 50%. Para API, uno de los ejemplos más llamativo del impacto de la pandemia fue el de la calle Ferran, en el Gòtic, que en el 2019 estaba en casi un 100% de ocupación de sus locales comerciales y de golpe pasó a ser un desierto comercial.

Con todo, ahora, la ocupación global de los locales de Barcelona es del 75% cuando antes de la irrupción de la covid estaba en el 79%; por tanto, todavía cuatro puntos porcentuales por debajo.

“El 2020 fue muy complicado, se hicieron muchos ajustes fruto de los pactos de propietarios con inquilinos, fue un año con precios muy distorsionados”, explica Anna Puigdevall, directora general de la Associació d’Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC). “La situación comenzó a normalizarse en el 2021 y este año continúa”, añade. Que las rentas estén subiendo más en los barrios periféricos que en el centro podría deberse, precisa, a que “a raíz de la pandemia nos hemos acostumbrado a hacer más cosas cerca de casa, a ir al comercio de proximidad”. Y cuando la actividad y la ocupación son altas, la tendencia es que las rentas suban, aunque, matiza, “la actual incertidumbre económica podría frenarlas”.

Durante toda la pandemia, excepto los dos meses de confinamiento, ha habido un número elevado de aperturas que ha compensado en gran medida los cierres y la rotación de operadores ha sido mayor de la que en plena crisis se esperaba, cuando en el sector se temía una parálisis.

Hay otro factor que está empujando la recuperación en las áreas que no están en el centro: locales que antes eran comerciales ahora se dedican a otras actividades económicas, por ejemplo, como centros de distribución o de recogida de artículos comprados por internet. El incremento del comercio electrónico es otro de los elementos destacados de la pandemia y requiere de espacios próximos a los lugares de residencia.