• Actualidad Nacional
  • 30 de Mar, 2010

La crisis frena la apertura de centros comerciales

La atonía del consumo ha provocado un cambio de tendencia en la salida al mercado de nueva superficie al producirse un drástico descenso en el volumen de complejos abiertos respecto a los inicialmente proyectados, ya que frente a los 25 proyectos, al final sólo se inauguraron 15. Del mismo modo, es el inversor foráneo el protagonista absoluto de la actividad en los centros comerciales.

La coyuntura general del mercado ha afectado directamente a muchos proyectos de centros comerciales, ya que los operadores comerciales han tenido que realizar un redimensionamiento de sus planes de expansión, a los que se une el complejo acceso a financiación. Este hecho ha provocado que muchos proyectos de complejos comerciales retrasen su desarrollo o lo suspendan en los dos próximos años, según el Informe del Mercado de Centros Comerciales de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.

De hecho, en 2009, la consultora destaca que se produjo un “drástico descenso” en el volumen de centros inaugurados, respecto a los inicialmente previstos, ya que frente a una previsión de unos 25 centros comerciales, finalmente sólo se inauguraron 15.

A medio-largo plazo, existen 139 proyectos que irán abriendo sucesivamente y significarán la incorporación de más de 4,5 millones de metros cuadrados de SBA (superficie bruta alquilable). Las tres regiones que más proyectos de centros comerciales tienen previstos son Andalucía (1.171.000 metros cuadrados), Madrid (633.600) y Valencia (609.000). Dentro de la futura oferta destaca el importante volumen destinado a la apertura de centros pequeños (de entre 5.000 y 20.000 metros cuadrados) dado el amplio recorrido que hay para ellos en poblaciones inferiores a los 10.000 habitantes.

La Comunidad Autónoma más activa fue Madrid, con un total de cinco nuevos centros comerciales inaugurados durante el año pasado, lo que supone más del 30% del total, seguida de Andalucía con tres aperturas y Galicia, con dos.

De este modo, el parque de centros comerciales en España ha alcanzado los 13,5 millones de metros cuadrados de SBA, que se reparten en 530 complejos, con un tamaño medio de 25.546 metros cuadrados, con un crecimiento del 3,1% y del 2,3%, respectivamente, respecto a 2008, lo que demuestra que la tendencia de aperturas se ha moderado notablemente.

“El año 2009 se ha caracterizado por la paralización o retraso en la entrega de proyectos ante las dificultades que estaba suponiendo la comercialización de los mismos”, según Aguirre Newman, que destaca que los operadores comerciales han centrado sus esfuerzos en optimizar la situación en los centros comerciales en los que están presentes y no están demandando espacio en los nuevos desarrollos que están en marcha.

El inversión foráneo, el protagonista

La inversión en el segmento de los centros comerciales en España superó en 2009 los 500 millones de euros -430 menos que en 2008- con el inversor extranjero como único protagonista, al igual que en los últimos años. El inversor foráneo ha estado involucrado en las cuatro operaciones cerradas en 2009.

Mientras el perfil del vendedor ha sido el del promotor nacional con necesidad de obtener liquidez para afrontar sus problemas financieros.

Saturación del mercado

El estudio de Aguirre Newman destaca la teórica saturación de superficie comercial en comunidades autónomas como Madrid, Asturias, Murcia, Canarias, Valencia y País Vasco, donde el porcentaje de SBA es superior a la capacidad de consumo y a la población. Entre todas ellas destaca el caso de Madrid, con una densidad comercial superior a los 475 metros cuadrados de SBA por cada 1.000 habitantes.

Si tenemos en cuenta la desocupación, el informe destaca que se consolida la tendencia iniciada en 2008, aumentando en la mayor parte de los proyectos. Así, en los centros comerciales “Prime”, la disponibilidad se mantendrá en los actuales niveles del 5% frente a los centros secundarios, que con una tasa de desocupación del 17% a final de 2009, podrían alcanzar el 19% en el presente año. Según Aguirre Newman, la menor afluencia a los centros comerciales y la caída del consumo por la recesión económica actual han sido los dos factores críticos en este sentido.

www.tormo.com

 

 

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